報酬規制 | 宅建 NAVI

報酬規制の内容の解説からしていきます。

報酬規制とは、宅建業者の報酬に上限を設けることを意味しています。

これは、顧客の保護が目的です。

報酬規制は４つに分類することができます。

①売買、交換の媒介または代理に関する報酬規制

②賃借の媒介または代理に関する報酬規制

③消費税が課税される場合の報酬規制

④その他報酬に関する一般的な規制

・売買、交換の媒介または代理に関する報酬規制

１．売買、交換の計算法

宅建業者が売買、交換の媒介または代理をした場合の報酬は、国土交通大臣が定める額を超えて受領することができません。

まず、売買、交換契約を媒介または代理した場合は、売買ならばその売買代金額、交換ならば評価額を基準とします。

次に、交換の場合は、交換する両物件の価額に差があるときは、高額の方を基準に評価額を算定することができます。

具体的には、金額を以下に掲げる表のような区分をして、それぞれの金額にその割合をかけて求めた額を合計した金額が、媒介契約の依頼者の一方から受領できる上限となります。

２．報酬規制の仕方（速算法）

備考：宅建において数字というのは重要ですので、これはしっかり覚えておきましょう。