前の章で解説した賃借権の譲渡と目的物の転貸、今回はその方法についてのものです。
ここでもう一度例を考えてみましょう。
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Ａさん所有の建物について、ＡさんとＢさんとの間で賃貸借契約が結ばれ、その後、ＢさんはＣさんに対し、目的物であるその建物の賃借権を譲渡しまたは転貸した。 |
そして、Ａさん、Ｂさん、Ｃさんの立場は、
Ａさん：賃貸人
Ｂさん：賃借人、譲渡人、転貸人
Ｃさん：譲受人、転借人
となっております。
さてここで、Ａさん（賃貸人）は、Ｂさん（賃借人）を信頼して物権を貸しているのに、勝手にＣさんに使われたら、さすがに困ってしまいます。
そこで、このように賃借権の譲渡や目的物の転貸をするには、賃借人（Ａさん）の承諾が必要となります。
この承諾というのは誰に対してすればいいのかと言うと、これはＢさんでもＣさんでも構いません。どちらでも有効です。
しかし、一旦意思表示をしてしまったら、たとえ賃借権の譲渡や目的物の転貸が行われる前であっても、一方的に撤回することはできませんので、注意が必要です。
備考：宅建におけるこの章の重要度は高めです。
