所有権:共有物の分割

ここでは共有物の分割について解説します。

 

各共有者は、いつでも、共有物の分割をすることができます。

分割の方法というのは協議で決めるのが原則ですが、協議が調わないときは、裁判所に分割を請求できます。

ちなみに、建物の分割を例に挙げると、この場合分割というのは難しいです。

なぜなら、建物を半分に分けるという訳にはいかないから。

このような場合、裁判所は建物を競売にかけ、そのお金で分割することもできます。

 

また上記の場合以外に共有者は、期間5年以内なら、分割しない特約をすることができます。

この契約は、更新することもできますが、更新後の期間も5年以内であることが規則です。

 

一つ問題を出しましょう。

~問題~

Aさん、Bさん、Cさんの3人が、建物を共有している場合、裁判による共有物の分割では、Aさんに建物を取得させ、AさんからBさん・Cさんに対しては、適正価格で賠償させる方法によることは許されない。

 

○か×か考えたらスクロールしてください。

 

 

 

 

 

【解答】 ×

【解説】これは許されます。

おわかりになったでしょうか?以上が所有権の分野となります。

 

備考:宅建において、この分野は重要度が高めです。

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