最後は「時効と登記」についての物権変動を見ていきましょう。
①取得時効完成前に現れた第三者との関係
Ａさんが、Ｂさん所有の土地を善意無過失で占有を開始し、取得時効期間の１０年が満了したところ、時効完成前にＢさんがその土地をＣさんに売却し、登録名義をＣさんに移転してしまっていました。
この場合、Ａさんは、所有権の時効取得をＣさんに対抗できるでしょうか？
占有者は、時効完成前に現れた第三者に対しては、当事者類似の関係にあるため、登記なくして、時効による取得を主張できます。
したがって、Ａさんは、Ｃさんに対して、登記なく土地の所有権の取得を主張できます。
②時効完成後に現れた第三者との関係
Ａさんが、Ｂさん所有の土地を善意無過失で占有を開始し、時効期間の１０年が満了したところ、時効完成後にＢさんが土地をＣさんに売却してしまいました。
この場合、Ａさんは、時効による所有権の取得をＣさんに対抗できるでしょうか？
占有者は、時効完成後に現れた第三者との関係は、二重譲渡が行われたのと同様の関係ですから、登記なく時効による取得を対抗することは出来ません。
したがって、Ａさんは、Ｃさんに対して、登記なくして土地の所有権の取得を対抗できません。
備考：宅建において、この章の重要度は高めです。
